منطقه چیتگر تهران کجاست ؟
منطقه چیتگر که یکی از محله های منطقه 22 تهران به شمار می رود، در شمال غربی آن واقع شده است. این منطقه دارای جاذبه های گردشگری مانند جنگل و دریاچه می باشد و آب و هوایی بسیار دلپذیر دارد. منطقه چیتگر از شمال به اتوبان شهید همدانی، از جنوب به آزادراه تهران کرج، از شرق به بزرگراه آزادگان و از غرب به پیکان شهر و آزادشهر منتهی می شود.
فاصله چیتگر تا تهران چقدر است ؟
همانطور که پیشتر نیز بیان شد، چیتگر در منطقه 22 شهرداری تهران واقع شده است، از این رو جزئی از تهران به شمار می رود. حال با آگاهی از این موضوع که منطقه چیتگر تهران کجاست می توان گفت که بررسی فاصله چیتگر تا تهران نادرست است، اما می توان فاصله این منطقه تا نواحی مختلف تهران را مورد بررسی قرار داد.
منطقه چیتگر از بخش های مختلفی تشکیل شده است اما از آنجایی که پارک جنگلی چیتگر و دریاچه مصنوعی شهدای خلیج فارس، دو مکان پربازدید این منطقه به شمار می روند، قصد داریم فاصله نقاط مختلف تهران تا دریاچه را به عنوان یک معیار مورد مطالعه قرار دهیم. دریاچه مصنوعی شهدای خلیج فارس تا میدان آزادی حدود 19 کیلومتر فاصله دارد. همچنین این دریاچه در فاصله حدود 27 کیلومتری از میدان تجریش، حدود 36 کیلومتری از تهرانپارس و حدود 29 کیلومتری از میدان امام خمینی واقع شده است.
بهترین پروژه های منطقه 22
یکی از مهمترین دلایل جذب خریداران به منطقه 22 احداث پروژه های تجاری – تفریحی بزرگ از جمله پروژه های ایران مال ، شهربازی هزار و یک شب ( تهران لند ) می باشد . مجتمع تجاری –تفریحی ایران مال بزرگترین مال خاورمیانه می باشد . همچنین جزو 10 پروژه برتر دنیا محسوب می شود . امکانات رفاهی ، تفریحی این مجتمع می توان به هتل ، آمفی تئاتر ، سالن سینما ، سالن پاتیناژ ، باغ ایرانی و نمایشگاه بزرگ ماشین ، کافی شاپ و انواع رستوران های بزرگ اشاره کرد. پروژه شهربازی هزار و یک شب نیز پروژه در حال احداث می باشد که مانند پروژه ایران مال موفق خواهد شد . این پروژه بزرگترین شهر بازی در خاورمیانه غرب آسیا و شرق اروپا است .
جاذبه های گردشگری منطقه 22
دریاچه چیتگر
شهرک چیتگر که می‌گوییم، اولین چیزی که در ذهن زنده می‌شود، دریاچه چیتگر است! دریاچه مصنوعی بسیار زیبا با بیش از 130 هکتار مساحت که توانسته موقعیت منطقه ای خوبی داشته باشد. این دریاچه در شمال پارک جنگلی چیتگر قرار دارد و دارای 120 هکتار مجموعه تفریحی و تجاری است که مربوط به پهنه خشکی می‌شود. در بخش جنوب این دریاچه آزاد راه تهران کرج قرار دارد. بزرگراه همت در بخش شمال آن دیده می‌شود و بزرگراه آزادگان نیز مربوط به بخش شرق آن است. در غرب دریاچه بافت مسکونی منطقه 22 رویت می‌شود. این دریاچه با فضای سبز زیبایی که در اطراف خود دارد بسیار شهرت دارد همینطور کیفیت هوای منطقه بسیار خوب است و به نوعی موقعیت منطقه ای جذابی را شامل می‌شود.
مجتمع ایران مال
ایران مال یک مجموعه تجاری است که دقیقاً در کنار دریاچه چیتگر قرار دارد و به بزرگراه همت و آزادگان بسیار نزدیک است. این مجموعه یکی از 5 مال برتر در جهان محسوب می شود و کاربری های مختلفی دارد. مثلاً یک بخش آن تجاری است که شامل هایپر استارهای خاصی بوده و همینطور زیباترین جواهرات و کفش و محصولات چرمی را شامل می‌شود. بخش دیگر مربوط به لوام خانگی و الکترونیکی است و یک بخش نیز مربوط به دکوراسیون و زیبایی و آرایشی می‌شود. بخش دیگری از این مجموعه شامل شهربازی سرپوشیده است که در هر فصل سال قابل استفاده است. مجموعه های سینمایی و ورزشی این منطقه بسیار خوب است. سایر بخش های مجتمع ایران مال شامل کتابخانه جندی شاپور، باغ ایرانی، باغ دیدار، تالار آیینه و نمایشگاه های آثار هنری است که توانسته سهم اقتصادی ارزشمندی را شامل شود.
سایر اماکن گردشگری منطقه 22 تهران
- آبشار تهران
- مجتمع تجاری رزمال
- بوستان جوانمردان ایران
- باغ ملی گیاه‌شناسی
- بیمارستان تریتا
- هتل لکسون
- شهربازی هزار و یک شهر
- پارک جنگلی لتمال کن
- پارک جنگلی وردآورد
- بنیاد علمی بین‌المللی علوم مغز و اعصاب ایران
برترین پروژه های مسکونی چیتگر و سازنده های برتر این :
برج 3 گانه ایزدیار
3 برج ایزدیار ( در 3 فاز ساخته شده است ) یکی از بهترین و لوکس ترین برج های منطقه 22 است که در ضلع شرقی دریاچه چیتگر درست روبروی مجموعه بام لند واقع شده است . این برج ها توسط تعاونی شخصی به نام ایزدیار احداث شده است . این برج ها دارای 25 طبقه است که هر طبقه دارای 4 واحد می باشد . واحدهای برج ایزدیار دارای چشم انداز و نورگیر عالی هستند. فاز 3 این برج از دو فاز دیگر از نظر امکانات رفاهی بهتر و مناسبتر می باشد .
برج لبخند
برج لبخند یکی از لاکچری ترین و زیباترین برج های منطقه 22 می باشد . این برج در شمال غربی دریاچه چیتگر توسط شرکت توسعه ساختمان پژوهش ساخته شده است . این برج دارای 18طبقه می باشد که 14 طبقه آن مسکونی و 4 طبقه آن تجاری می باشد . از جمله مواردی که باعث شاخص شدن این برج شده است ساخت واحدهای تجاری در 4 طبقه ابتدایی آن می باشد .تعداد واحدها در هر طبقه 7 واحد می باشد که متراژ آنها بین 64 تا 174 متر می باشد.
برج کادوس
برج کادوس یکی از برج های مجلل و لوکس واقع در کوهک چیتگر می باشد . این برج نزدیک مرکز خرید طوبی بوده و پارک جنگلی چیتگر است . این برج در 25 طبقه که شامل 3 طبقه پارکینگ ، 1 طبقه لابی ، 2 طبقه اداری و 19 طبقه واحد مسکونی می باشد . تعداد واحدهای مسکونی 108در متراژهای 110 ، ، 180 متر مربع و تعداد واحدهای اداری 10 واحد می باشد . ورودی واحدهای مسکونی از اداری مجزا می باشد . همه واحدهای دارای نورگیر عالی و چشم انداز کوه و جنگل می باشد .
برج دوقلوی خاتم المپیک
برج دوقلوی خاتم المپیک یکی از بهترین و زیباترین برج های منطقه 22 که دارای معماری خاصی است در ضلع غربی میدان المپیک واقع شده است . موقعیت دسترسی و امکانات رفاهی آن باعث شده است از جمله بهترین برج های منطقه 22 محسوب شود .
برج مروارید دندانپزشکان
برج مروارید دندانپزشکان یکی از فرهنگی ترین و بهترین برج های منطقه 22 می باشد . این برج که در بلوار کوهک چیتگر واقع شده است توسط تعاونی مسکن دندانپزشکان ساخته شده است . این برج دارای 22 طبقه شامل 18 طبقه مسکونی ، 3 طبقه پارکینگ و انباری و یک طبقه لابی می باشد . در هر طبقه 8 واحد با متراژ های 102 ، 114، 124 ، 144 متر وجود دارد .
برج آرتمیس
برج آرتمیس واقع در کوهک ، ضلع شرقی پارک جنگلی چیتگر یکی از لوکس ترین برج های منطقه 22 تهران می باشد . این برج توسط شرکت توسعه بنای هزاره سوم در سال 1389 ساخته و در سال 1395 تحویل داده شد .
کم ریسک ترین سرمایه گذاری، خرید آپارتمان در چیتگر
یکی از پرطرفدارترین انواع سرمایه گذاری و سودآوری عالی، سرمایه گذاری در املاک و مستغلات چیتگر است که مورد توجه طیف وسیعی از سرمایه گذاران و افراد عادی قرار گرفته است. در ادامه این مطلب روش های کم ریسک ترین سرمایه گذاری با خرید آپارتمان های چیتگر را به همراه اصول آن معرفی می کنیم.
مزایای سرمایه گذاری در آپارتمان های چیتگر
سرمایه گذاری با خرید آپارتمان های چیتگر را می توان یک تیر و دو نشان دانست؛ به خصوص برای افرادی که مایل به سکونت در این آپارتمان ها هستند؛ چرا که می توانند علاوه بر خرید مسکن از حاشیه سود بالای آن نیز بهره مند شوند. مهم ترین مزایای سرمایه گذاری در املاک چیتگر شامل:
همانطور که گفتیم کم ریسک ترین سرمایه گذاری در بازه زمانی کنونی، خرید آپارتمان در چیتگر است. خرید این املاک باعث می شود که حتی اگر نرخ مسکن در کوتاه مدت ثابت بود، شما بتوانید با فروش ملک یا امتیاز آن سرمایه اولیه خود را به طور کامل برداشت کنید.
نرخ رشد قیمت املاک چیتگر حتی نسبت به سایر نقاط تهران بسیار بیشتر است و حاشیه سود خوبی دارد. در صورتی که بدانید در کدام پروژه سرمایه گذاری کنید، سود بالای خود را تضمین کرده اید.
سرمایه گذاری در املاک به طور کلی با نوسانات و تغییرات مکرر همراه نیست و مثل سایر روش های سرمایه گذاری با استرس و اضطراب زیادی همراه نیست.
در بازار املاک ایران در موارد انگشت شمار شاهد ریزش موقت و محدود نرخ مسکن بوده ایم. بنابراین با سرمایه گذاری در آپارتمان های چیتگر اطمینان خواهید یافت که متضرر نمی شوید.
سود حاصل از سرمایه گذاری به این روش بسیار بالا و قابل توجه است و ممکن است پس از مدتی خود شما را نیز شگفت زده کند. چه بسیار افرادی بوده اند که با کم ریسک ترین سرمایه گذاری سودهای قابل توجه به دست آورده اند و وضعیت مالی خود را دگرگون کرده اند.
تنوع بالایی در املاک چیتگر وجود دارد که سرمایه گذاران می توانند با استفاده از آنها ایده آل ترین مسکن را تهیه کنند. پروژه های باکیفیت، مدرن و پر سود در منطقه چیتگر کم نیستند؛ به عنوان مثال پروژه سپکو یکی از پیشرفته ترین پروژه های مسکونی در منطقه چیتگر است که از موقعیت و دسترسی عالی نیز برخوردار است. شما با سرمایه گذاری کم ریسک در این پروژه می توانید علاوه بر سود، سکونت با رفاه را نیز تجربه کنید.
در چه پروژه هایی سرمایه گذاری کنیم؟
پروژه بیسموت
پروژه بیسموت یکی از ممتازترین پروژه های منطقه چیتگر است که واحدهای آن دارای سند تک برگ و جواز ساخت هستند و توسط بهترین معماران این منطقه احداث می شوند. این پروژه توسط تعاونی مسکن ایثارگران غرب که یکی از معتبرترین تعاونی های منطقه ۲۲ است، در دست احداث می باشد. معماری منحصر به فرد این پروژه به گونه ای است که زوایای خاص آن منظره ای بی همتا در تمام واحدها ایجاد می کند. علاوه بر این امکانات سطح بالا و موقعیت ممتاز پروژه، امکان سکونت در آرامش کامل و کم ریسک ترین سرمایه گذاری در این پروژه را فراهم کرده است.
مشخصات پروژه بیسموت دریاچه چیتگر
اسم تعاونی : تعاونی مسکن سازان ایثار
کاربری پروژه : تجاری-اداری (home office)
تعداد طبقات : ۲۷ طبقه
متراژ واحد ها : متراژ واحد های تجاری ۲۷ و واحد های اداری ۷۵ متر مربع
مساحت کاربری اداری (home office) : ۲۰۰۰۰ مترمربع
مساحت کاربری تجاری : ۶۰۰۰ متر مربع
مساحت کل زمین : ۴۳۸۴ مترمربع
موقعیت مکانی پروژه : ضلع شمالی دریاچه چیتگر، رینگ اصلی بلوار چهار باغ
مهندس طراح پروژه : فرزاد دلیری معمار برجسته کشورمان
مهندس کنترل طراحی سازه : دکتر میرقادری از اساتید برتر دانشگاه تهران
زمان شروع پروژه : ۱۴۰۱/۰۲/۰۱
توضیحات : ۸ طبقه منفی در این برج به پارکینگ و انباری اختصاص داده شده است و قرار بر این است که توسط چندین صنف خاص و برندینگ مورد بهره برداری قرار بگیرد. طبقات همکف، اول و دوم کاربری تجاری و ۱۸ طبقه از برج کاربری اداری دارد و طراحی آن به صورت هوم آفیس انجام خواهد گرفت
پروژه ستین ارین سازه
پروژه ستین چیتگر که به تازگی و توسط شرکت به نام و پر آوازه آرین سازه در منطقه 22 تهران در زمینی به مساحت 19000 متر مربع کلید خورده است در زمره برج های لوکس مسکونی با امکانات رفاهی متعدد قرار می گیرد و 12 برج را شامل می شود که هر برج 12 طبقه ی 8 واحدی دارد
از جمله برتری های پروژه ستین به برج های مسکونی مجاور می توان به اختصار موارد زیر را نام برد:
قرار گیری پروژه ستین در موقعیت مکانی عالی در بلوار اردستانی جایی که کم ترین فاصله را تا بزرگراه های اصلی مجاور دارد
نزدیکی به مراکز مهم گردشگری چون دریاچه چیتگر، بازار ایران مال، بام لند، مجموعه هزار و یک شهر و دیگر مراکز رفاهی
برخورداری از مزایای رفاهی، سازه ای، قراردادی فوق العاده
شرایط پیش فروش و پذیره نویسی مناسب، پیش پرداخت کم و نحوه پرداخت اقساطی و در نظر گرفتن وام پروژه
رزومه و پشتوانه مالی قوی شرکت سازنده (شرکت آرین سازه رابین)
مشخصات برج ستین چیتگر
هر برج ستین چیتگر دارای 96 واحد است. در هر کدام از این برج ها، لابی 24 ساعته به همراه سالن ورزشی مثل بدنسازی و سالن اجتماعات قرار داده می شود. برج ستین تا طبقه هشتم در هر طبقه ۸ واحد جای داده است، از طبقه ۹ تا طبقه ۱۱ طبقه ها ۵ واحدی می شوند.
پروژه ستین در قالب 12 برج 12 طبقه، در زمینی به وسعت 25 هزار مترمربع اجرا خواهد شد. هر یک از بلوک های این مجموعه دارای 100 تا 110 واحد مسکونی می باشد که در کل مجموعه تقریب به 1،152 واحد را خواهیم داشت. واحد های این برج ها دارای متراژهای متفاوت شامل ۶۰، ۹۰، ۱۲۰، ۱۵۰، ۱۶۰، ۱۷۰ و ۱۸۰ متر مربع خواهد بود که بسته به متراژ تعداد خواب متفاوتی برای آن ها در نظر گرفته شده است.
از امکانات رفاهی برج ستین چیتگر میتوان موارد زیر را نام برد:
سونا و استخر
زمین بازی برای ساکنین شهرک
هایپرمارکت
فضای آموزشی مدرن
سالن ایروبیک و بدنسازی
سالن اجتماعات
زمین چند منظوره برای ورزش
پروژه سپکو
پروژه سپکو یکی دیگر از برج های اطراف دریاچه چیتگر است. این پروژه که در 5 بلوک 16 طبقه ساخته خواهد شد، جزء پروژه‌های شلوغ با تعداد واحدهای زیاد است. 5 بلوک پروژه سپکو دارای 500 واحد مسکونی میباشد. برج‌های سپکو واقع در املاک منطقه 22 که توسط شرکت تعاونی مروارید شهر فاخر ساخته می‌شود، طبق قرارداد سال 1404 به خریداران آن تحویل داده خواهد شد.
مشخصات پروژه سپکو
پروژه مجلل سپکو دارای 5 برج 15 طبقه ای بوده و در هر برج 100 واحد وجود دارد. این برج 100 متری و 130 متری است و برای خانوارهای با جمعیت بالا نیز مناسب می باشد.
مساحت این زمین 36200 متر بوده و به صورت انبوه ساخته شده است. انشعابات و اتصالات این پروژه از بهترین متریال بوده و مقاومت بسیار بالایی دارد.
پروژه رومنس حکیم
پروژه رومنس حکیم در آینده ای نزدیک توسط تعاونی توسعه مسکن همت (شماره ثبت ۵۶۲۳۰۳) در غرب دریاچه چیتگر در تقاطع اتوبان شهید همدانی (حکیم) و بلوار اردستانی ساخته خواهد شد. این پروژه با توجه به قرارگیری در منطقه ای به دور از آلودگی از آب و هوای مطبوع و مناسبی برخوردار است و دسترسی به مراکز مهم و امکانات شهری، سهولت در رفت و آمد، شرایط پرداخت عالی، تخصیص وام ۳۰۰ میلیونی و از همه مهم تر وجود پتانسیل و زیرساخت های رشد و پیشرفت در این منطقه از جمله مواردی است که پروژه رومنس حکیم را به انتخابی فوق العاده برای سرمایه گذاری تبدیل می کند.
امکانات برج رومنس حکیم
لابی بسیار مجلل
آسانسورهای نفر بر و بالابر
راه پله اضطراری
پارکینگ و انباری
پارکینگ اختصاصی مهمان
فضای سبز
پیست دوچرخه سواری
سینما و سالن اجتماعات
فضای ورزشی باز
روف گاردن
سیستم ایمنی و مدار بسته و برق BMS
استخر ، سونا و جکوزی
مهد کودک و پارک بازی کودکان
سالن ورزشی
سیستم گرمایشی و سرمایشی مدرن
پروژه ایثارگران غرب
شرکت تعاونی مسکن ایثارگران غرب چهار منظوره می باشد و با هدف خانه دار کردن خانواده هاي ایثارگران ، جانبازان ، خانواده هاي معظم شهدا و آزادگان تاسیس گردیده است. از جمله اهداف بنیادي تاسیس این تعاونی ، اجراي پروژه هاي عمرانی بمنظور توانمندسازي خانواده هاي محترم ایثارگران ، جانبازان و شهدا در زمینه سودآوري و ارتقا توان مالی و معیشتی آنها می باشد. علاوه بر سرمایه هاي نقدي که در ادامه به آن اشاره می گردد، این تعاونی داراي دو قطعه زمین به مساحت هاي ۴۰۱۰۰ مترمربع و ۴۵۰۰۰ مترمربع واقع در منطقه دو شهر تهران می باشد که این خود دال بر توانایی بالا در پیشبرد هرچه سریعتر اهداف و اجرایی نمودن پروژه هاي تحت پیمان می باشد.
مشخصات پروژه ایثارگران غرب
موقعیت مکانی واقع در اردستانی – مروارید شهر
متراژ واحد ها: ۱۰۰-۱۲۰-۱۴۰ متری
تعداد بلوک:۶ ، تعداد طبقات در هر بلوک: ۱۰طبقه
مساحت زمین:۱۹۵۰۰ متر مربع،
متراژ کل بنای مفید: ۸۰۰۰۰ متر مربع
پروژه مسکونی شمیم ایثار جنوب شهرک مروارید شهر واقع در منطقه۲۲ تهران بوده که دارای دسترسی های مناسبی به بزرگراه شهید خرازی و شهیدحکیم و اردستانی و تهران کرج میباشد
رومنس مروارید شهر
پروژه رومنس یکی از برج های مجلل منطقه ۲۲ تهران است که توسط تعاونی توسعه مسکن همت با پلاک ثبتی ۱۳۸۳ فرعی از اصلی ۴، مجزی شده از ۲ قطعه تفکیکی ۴۶، در منطقه مروارید شهر در حال ساخت می باشد. این پروژه عظیم دارای تراکم مسکونی ۶۰ هزار مترمربع بوده و هم اکنون با شرایط پرداخت و قیمت مناسب و از همه مهم تر پرداخت وام بانکی از ۳۰۰ تا ۶۰۰ میلیون تومان در حال پذیره نویسی است. برج های رومنس به جهت موقعیت مکانی عالی، سهولت در دسترسی، نزدیکی به مراکز رفاهی و رشد و پیشرفتی که طی چند سال آینده در انتظار منطقه ۲۲ است گزینه ای ایده آل برای سرمایه گذاری محسوب می شود.
امکانات پروژه رومنس مروارید شهر
لابی بسیار مجلل
سیستم BMS
سالن ورزشی مجهز
روف گاردن
سیستم اطفاء حریق
فضای سبز
راه پله اضطراری
پارکینگ اختصاصی و پارکینگ مهمان
فضای ورزشی روباز
پیست دوچرخه سواری
سینما و سالن اجتماعات
آسانسورهای نفر بر و بالابر
استخر ، سونا و جکوزی
مهد کودک و پارک بازی کودکان
سیستم ایمنی و مدار بسته و برق
سیستم گرمایشی و سرمایشی مدرن
دلایل سرمایه گذاری در منطقه ۲۲ چیتگر
این منطقه از پتانسیل بالایی برای ساخت و ساز برخوردار می باشد و از این رو توجه بسیاری از سازندگان را معطوف خود کرده است. پروژه های زیادی در این منطقه در حال بهره برداری هستند که شهرک های بزرگ مسکونی جزو آنها می باشند. این شهرک ها از امکانات خوبی از جمله طراحی و زیرساخت های بسیار خوبی برخوردار می باشد و از این رو مورد توجه سرمایه گذارن در حیطه ی مسکن بوده است و در واقع با توجه به شرایط سرمایه گذاری در ساختمان سازی در منطقه ۲۲ چیتگر را مناسب کرده است.
موقعیت این شهرک ها نسبتا خوب است. به عنوان مثال در کنار اتوبان های همت و حکیم واقع شده است و دسترسی نسبتا خوبی دارد. برج های چهارگانه در حال ساخته شدن است این برج ها هر کدام ۴۰ طبقه دارندو چهار برج در مجاورت هم هستند. شهرک خرازی یکی دیگر از شهرک های این منطقه است. این شهرک حدود ۴۴ تا برج دارد که هر کدام بین ۲۴ تا ۳۰ طبقه می باشد. برج آسمان، برج زیتون و شهرک شهید باقری جزو رزومه ی کاری سازنده این گروه است. پروژه ی شهرک خرازی جزو معتبرترین پروژه های این منطقه است و با پیشرفت کار موعد تحویل واحدها به خریداران نزدیک می شود. شهرک مروارید یکی دیگر از شهرک های در حال احداث در این منطقه است که توسط شهرداری این منطقه در حال اجرا است. این شهرک بر اساس یک شهرک مدرن در حال ساخت می باشد.
